El complex d'hivernacles als afores de Voronezh es pot vendre a inversors no centrals
La Cooperativa Agrícola (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" està considerant la possibilitat de vendre un complex d'hivernacles situat en 73 hectàrees als suburbis de Voronezh. La decisió final encara no s'ha pres, però l'empresa "busca opcions en condicions laborals difícils", expliquen els seus propietaris. Els interlocutors de Kommersant-Thernozemye al mercat assenyalen que Voronezh no resisteix a la competència amb noves participacions que han establert subministraments a grans xarxes (inclosa Moscou), i la probabilitat de venda s'associa a possibles ofertes dels desenvolupadors locals. Els promotors assenyalen que, tot i que una gran parcel·la té una bona ubicació, en el cas de la construcció d'habitatges, pot haver-hi problemes d'infraestructures.
La informació sobre la suposadament propera venda del complex d'hivernacles va ser distribuïda ahir al matí per personalitats públiques de Voronezh. El president de la SEC Alexey Shmoilov va dir a Kommersant que ahir va reunir realment els membres de la cooperativa i els va informar sobre la possible "atracció d'inversors": "Però això no és qüestió d'un dia. Estem buscant opcions; potser continuarem treballant de manera independent. Encara no està clar si apareixeran els diners de la inversió o si els recaptarem nosaltres mateixos. Però les condicions de treball a la indústria són difícils". Va preferir no explicar-ho amb més detall, fent referència a la prematuritat de la discussió.
L'interlocutor de Kommersant-Thernozemye, familiaritzat amb les activitats de l'empresa, va explicar que l'estat d'ànim dels propietaris del complex és "més aviat pessimista": "Parlen d'escassetat de treballadors, d'alta competència de les grans explotacions d'hivernacle, així com de baixa demanda de verdures d'hivernacle a la regió agrària de Voronezh: la majoria dels residents tenen granges subsidiàries i els pobres hi ha prou verdures als mercats. No poden baixar el preu a Voronezh: no serà rendible. Mentrestant, les explotacions subministren productes a altres regions on la demanda és més alta”.
Segons l'interlocutor de Kommersant-Thernozemye, la planta funcionarà aquesta temporada, intentant simultàniament trobar compradors: "Però encara no hi ha cap sol·licitant específic".
Els primers hivernacles als suburbis del sud-oest de Voronezh es van construir el 1973 sobre la base de la granja estatal Sovietsky. Ara hi ha 30 hectàrees d'hivernacles en 73 hectàrees (l'ús permès de la terra és un "complex d'hivernacle", la zona segons el pla general és una "zona de producció d'empreses agrícoles", el valor cadastral és de 4.9 milions de rubles). Segons el mapa cadastral públic, el terreny sota el complex d'hivernacles ocupa més superfície que tot l'edifici de diverses plantes del microdistricte Shady. Els cogombres es produeixen sobretot a Voronezh, el 30% dels productes són tomàquets, pebrots, herbes, bolets i bolets d'ostra també es produeixen, es cultiven flors. La conservera amb una capacitat d'uns 3 milions de tubs a l'any produeix més de 25 tipus de productes a partir de les seves pròpies matèries primeres, com ara cogombres en vinagre, tomàquets i bolets, suc de tomàquet i nèctar de carbassa.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" es va establir el març de 1998 com a resultat de la reorganització. El 31 de desembre de 2018, la cooperativa tenia 43 membres amb un valor total de 6.07 milions de rubles i vuit membres associats amb accions per un valor total de 874 mil rubles, segons una de les decisions del Tribunal d'Arbitratge de la regió de Voronezh. Segons Kartoteka.ru , els ingressos de la cooperativa el 2021 van ascendir a 643 milions de rubles, benefici net: 1.5 milions de rubles (una pèrdua de 27.3 milions de rubles un any abans).
Tamara Reshetnikova, directora general de l'empresa d'investigació Growth Technologies, assenyala que no tots els hivernacles es van construir al complex d'hivernacles de Voronezh durant l'època soviètica: "Es van aixecar unes 4 hectàrees fa no gaire, fins i tot s'utilitza il·luminació addicional". Però els principals problemes de l'empresa són un enfocament obsolet de les vendes i el creixement de la competència en el context d'una disminució de la renda mitjana per càpita, creu: "Voronezh està una mica endarrerit amb els hivernacles industrials, que van establir immediatament les vendes. Per exemple, la planta d'hivernacle de Voronezh "Rodina" ven la major part dels tomàquets a Moscou. Els holdings es beneficien a causa de l'eficiència de la producció i dels contractes amb la xarxa minorista. Voronezh té enviaments de productes a Moscou, però la part principal es ven a Voronezh, on els ingressos mitjans són més baixos".
Segons Tamara Reshetnikova, la direcció de Voronezh podria ajustar l'estratègia de vendes i l'assortiment: "Però el motiu principal per discutir una possible venda eren probablement les propostes dels desenvolupadors. Una situació similar s'ha desenvolupat amb l'agrocomplex de Moskovsky: també es troba als suburbis, l'àrea en un moment tenia unes 100 hectàrees, però recentment s'ha reduït més de la meitat a causa de la transferència als promotors i el desenvolupament de la seva pròpia construcció. projectes”.
La directora comercial de l'agència immobiliària "Transfer" Galina Kolokolnikova assenyala que moltes persones estaven interessades en el terreny de la combinació anteriorment: "Van parlar de la construcció d'habitatges i la construcció d'un complex logístic".
No obstant això, ara hi ha una calma al mercat primari, la major part de les transaccions són en habitatges secundaris, va afegir: "Si parlem del futur, és probable que els apartaments de classe econòmica apareguin en aquest lloc. Aquests habitatges es poden considerar tant de lloguer com destinats a la compra per part d'immigrants dels nous territoris russos: ara ja s'emeten certificats d'habitatge als residents de la regió de Kherson. A més, el lloc pot ser d'interès per als immigrants d'altres regions: estem veient, per exemple, un augment de l'interès per les propietats immobiliàries de Voronezh dels residents de Kuryans i Belgorod ".
Segons Dmitry Bolshakov, el cap del grup de construcció de Voronezh "Bic", és difícil estimar el valor de mercat de la terra sota la planta. “Hi ha molts factors que ho impedeixen: hem de mirar quin tipus de serveis públics hi ha i si són suficients per a la construcció d'habitatges, quin tipus d'infraestructura social al districte i si cal construir-la addicionalment. També cal cedir el terreny a la categoria corresponent. Finalment, no està clar com es podria vendre la parcel·la, en un sol lot o amb una avaria. Si hi ha un solar, el preu serà menor, si hi ha parcel·les de diverses hectàrees, més", va explicar l'expert.
En qualsevol cas, va afegir el desenvolupador, el preu mitjà de Voronezh és d'1 milió de rubles. per cent en aquest cas, “irreal”.
El Sr. Bolshakov va recordar que la construcció d'apartaments a Shady no està molt desenvolupada, ja que no és molt demandada pels compradors: "Històricament hi ha hagut un sector privat aquí, i l'aparició d'un desenvolupament individual o bloquejat definitivament serà rebuda amb entusiasme". Al mateix temps, va assenyalar, no s'exclou l'interès dels promotors que es dediquen a l'habitatge de diversos apartaments, ja que cada cop hi ha menys parcel·les buides a Voronezh.
El director de l'agència "Floors-Voronezh" Danis Latypov va assenyalar que gairebé no és possible construir tot el lloc, ja que no hi ha infraestructura social ni xarxes d'enginyeria en el volum necessari. "A més, la proximitat a un aeròdrom militar i els enormes embussos de trànsit amb la càrrega actual no afegeixen a l'atractiu", va afegir l'expert. Segons la seva opinió, en aquest lloc no hi ha grans perspectives per a la implementació d'un projecte a gran escala, però és possible vendre un parell de cases punt per punt.
"Entre els grans, ja hi ha projectes engegats i molt més atractius, per exemple, Apple Orchards o Zadonye Park", va explicar el Sr. Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov